皇凱大樓美裝潢3房平  北區買屋 / 北區買房 - 皇凱大樓美裝潢3房平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：31.78 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇凱大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：7.09 坪
其他面積：3.37 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份房源對於預算有限、重視生活機能與即刻入住的購屋者而言，具備一定的吸引力。

是否值得購買： 若您屬於**「自住優先」**且對老屋特徵有心理準備的買方，此物件值得列為重點考察標的；但若是追求資產快速增值或極度在意樓層採光的買家，則建議謹慎考慮。

主要理由：

性價比高：在竹北與新竹市交界區域，每坪不到 32 萬的價格能買到電梯大樓且附帶車位與裝潢，在當前市場環境下具有相當的競爭優勢。
居住實用性強：三房格局符合主流家庭需求，裝修狀況良好可省去一筆不小的開支。
需釐清關鍵疑慮：
- 貸款評估：務必先洽詢銀行確認 30 年屋齡後的貸款年限（房產年齡 + 借款人年齡通常有上限），以確保月供壓力可控。
- 樓層風險：建議於不同時段（平日白天、傍晚、夜間）實際勘驗，確認噪音與採光是否符合您的需求。
- 地址確認：務必確認房屋所在地的學區歸屬及地籍資料是否為新竹市北區，避免因標題誤導造成日後轉手或子女就學的認知落差。

綜合來看，這是一個適合「先安家再增值」的务实選擇，但購屋前建議聘請專業驗屋師協助檢視老屋潛在問題。

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徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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